虽然很多事情陆武涛作为公司总裁可以一言决定，但是有些事情还是要摆在台面上说，才能减少团队之间不必要的间隙。 很快，陆武涛就提到了第二个议题。 这次陆武涛叫其余股东过来，除了商议是否要分红，另外一个目的是讨论公司下一步的扩张方向。 听到这个话题，其他人的目光都放在江飞宇身上。 江飞宇摸摸鼻子，开玩笑问道：“都看着我干嘛？我脸上有花吗？” “你一向以眼光独到著称，大伙主要是想听听你的意见！”陆武涛无形中又捧了江飞宇一把。 “你别跟我说，你提出这个问题，事先没做过市场调研？”江飞宇绝对不信陆武涛没做过分析。 陆武涛从抽屉里拿出几份文件，介绍道：“这是我让公司一帮管理人员花了两周时间整理出来的公司发展分析报告，不过我觉得他们加在一起也没有你看得准。” 说到这，陆武涛也有点无奈。 公司的一帮管理层，作为执行者来说肯定是合格的。 但是，居然一个拔尖的苗子都没有。 就陆武涛本人来说，他更加擅长战术层的管理，而不是战略层的提出。 说白了，陆武涛就是个统筹全局的大管家。 所以，他也想听听江飞宇的建议。 “你不是能拿到内参的资料吗？也没用吗？”江飞宇问道。 陆武涛吐槽道：“那东西一般都是宏观层面的分析，你总不能奢求一帮经济学专家研究一家房地产企业该怎么发展吧！” 还真是这个理！ 韦彦妮劝道：“飞宇，陆少话都说到这个份上了，你也就别藏拙了。” “行吧，大家都是熟人了，我就简单分析一下。”江飞宇拿起水彩笔在白板上写下两行字。 “我个人的理解，房子本质上也不过是一种贵重商品而已，咱们代入生产者的角度分析，想要扩大经营规模，一个是增加产品种类，另外一个是走出去，扩展新的地盘……” 江飞宇的看法很简单，目前棱科技地产在建或者在售的都是商品房。 而同一类商品同一时期的潜在购买者，规模会有一个上限。 那么，在能不能往高档写字楼和大型商住综合体方向发展呢？ 走出去，就是到帝都市以外的城市跟本地的地产商打擂台。 一家房地产公司想做大，一直在窝里转是没办法做大的。 其实，就是常说的“鱼塘效应”，一个池塘能养活的鱼终究有限。 你想要扩大规模，还得在鱼塘数量上想办法。 说实话，这年头帝都市的外来人口购买力并不强！ 本地人，基本都有祖产。 后世房地产能炒起来，核心因素是银行下场打了“助攻”。 你开发商要建房子？ 行，拿地皮来抵押。 利率从优，手续便捷！ 你打工族要贷款买房？ 没问题，出的起首付，提供收入证明就行了。 什么，你连收入证明都没有？ 那你能不能自己做半年收入流水呢？ 最多，我审核的时候睁一只眼闭一只眼。 说实话，房地产能做大做强，银行才居功至伟。 人家可是为各个链条提供资金分忧解难！ 至于，以后贷款能不能收回来？ 有抵押的简单，查封法拍。 资不抵债也不要紧，催债那是继任者要考虑的问题。 老子当初放款的时候，那可是完全按照银行规定来的。 现在出了事，你找我一个银行放贷员什么意思？ 虽然国家层面上鼓励房地产发展，但是2003年这会的扶持政策毕竟还没那么激进。 帝都市的市场份额有限，抢食的公司又这么多，走出去是必然。 你看看后世全国前十的房地产公司，哪一家不是全国各地抢食！ 这边，柳方白也翻完了整份分析报告。 他说出自己的感受：“陆少，公司这帮管理层确实缺乏战略眼光呀！他们提的建议还停留在怎么多拿地，如何扩大销售额，通过什么手段减少建设成本等内容，跟飞宇说的一对比，明显不在一个层次上。” 陆武涛转着录音笔，向江飞宇诚恳请教道：“飞宇，你为什么这么看好写字楼和大型商住综合体？”